Das Gelände der niederländischen Botschaft an der Wireless Road in Bangkok wurde nach Angaben des Katasteramtes in drei Parzellen aufgeteilt. Zuvor war das gesamte Grundstück unter einer einzigen Eigentumsurkunde registriert.

Das Areal umfasst eine Fläche von 19 Rai, 3 Ngan und 26,6 Quadrat-Wah, was etwa 3,17 Hektar entspricht. Es verfügt über eine Straßenfront sowohl zur Wireless Road als auch zur Soi Ton Son. Die dort befindlichen Gebäude wurden bereits abgerissen, nachdem das Grundstück zuvor zum Verkauf angeboten worden war.

Es existieren Pläne, das Gelände zu einem großen gemischt genutzten Immobilienprojekt zu entwickeln. Surachet Kongcheep, Leiter für Forschung und Beratung bei Cushman & Wakefield Thailand, erklärte, das Botschaftsgelände vereine eine vorteilhafte Grundstücksform, eine ausgedehnte Straßenfront an beiden Seiten sowie eine erstklassige Lage, in der Grundstücke mit uneingeschränktem Eigentumsrecht nur schwer zu finden seien.

Surachet vermutet, dass es sich bei dem Botschaftsgelände um das letzte große Grundstück dieser Art mit uneingeschränktem Eigentumsrecht im Zentrum von Bangkok handeln könnte, nicht nur im Bereich um den Lumphini-Park. Angesichts der Größe des Areals gilt eine reine Einzelnutzung als unwahrscheinlich, während ein gemischt genutztes Konzept die unterschiedlichen Spezialisierungen der beteiligten Investoren widerspiegeln könnte.

Das Botschaftsgelände würde gemäß der geplanten vierten Überarbeitung des Stadtentwicklungsplans von Bangkok für ein Geschossflächenverhältnis von 10:1 infrage kommen. Dieses Verhältnis stellt den Höchstwert im Entwurf dar. Das Land liegt in der roten Gewerbezone, Kategorie 8, des Entwurfs, die alle Arten der Immobilienentwicklung zulässt, einschließlich eines großen gemischt genutzten Projekts.

Das vorgeschlagene Verhältnis für Freiflächen liegt bei 3,5, dem niedrigsten Wert des Entwurfs. Die Wireless Road verfügt über einen Straßenraum von mehr als 16 Metern Breite, was ausreicht, um Beschränkungen der Gebäudeart aufgrund der Straßenbreite auf dem Botschaftsgelände zu vermeiden. Der Entwurf des Bangkoker Stadtplans durchläuft derzeit eine 90-tägige öffentliche Bekanntmachungsfrist, die Umsetzung wird für 2027 erwartet.